Hướng dẫn Hạch toán kế toán đối với Công ty thuộc ngành Kinh doanh Bất Động Sản

1. CÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TRONG CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN:

• Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng

• Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn

• Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn

• Môi giới cho thuê nhà…

• Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.

♦ Để làm được kế toán trong công ty bất động sản bạn cần:

• Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như trên để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.

• Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu

• Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng qua phân tích các.

Ảnh minh họa

2. HƯỚNG DẪN HẠCH TOÁN KẾ TOÁN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN:

• Đối với các dự án đầu tư địa ốc, khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền:

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Có TK 228 – Đầu tư dài hạn

• Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi:

- Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn

- Có TK 331 – Phải trả người bán

- Có TK 111, 112 ,……….

• Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công:

× Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi:

- Nợ TK 154 – Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

- Có TK 621 – Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp.

- Có TK 622 – Chi phí nhân công trực tiếp.

- Có TK 623 – Chi phí sử dụng máy thi công.

- Có TK 627 – Chi phí sản xuất chung.- Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi : Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Có TK 154 – Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

× Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi:

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ

- Có TK 331 – Phải trả người bán

× Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu (giao thầu), căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi:

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ

- Có TK 331 – Phải trả cho người bán

• Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi:

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp

• Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi:

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác (338 8)

• Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi:

(Khi đã có quyết định đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền)

- Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

- Có TK 111, 112, 331, 311, 341……..

(Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất → 14 TK 228)

• Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như:

- Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán

- Có TK 335 – Chi phí phải trả

• Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:

- Nợ TK 228 -Đầu tư dài hạn khác

- Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

• Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi:

- Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán

- Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

• Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:

- Nợ TK 911 – Xác định kết quả kinh doanh

- Có TK 632 – Giá vốn hàng bán

• Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi:

- Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

- Có TK 911- Xác định kết quả kinh doanh

• Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi:

- Nợ TK 911 – Xác định kết quả kinh doanh

- Có TK 641 – Chi phí bán hàng

- Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp

• Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán, kết chuyển vào:

- TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác)

• Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, quyết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng..) ghi:

- Nợ TK 335 – Chi phí phải trả

- Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

• Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc:

- Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn khác

- Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

• Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi:

- Nợ TK 138 – Phải thu khác

- Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)

• Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi:

- Nợ TK 111 – Tiền mặt

- Nợ TK 112 – Tiền gởi ngân hàng

- Nợ TK 131 – Phải thu khách hàng

- Có TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

- Có 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (333 1)

» Xem thêm: Hướng dẫn cách Hạch toán kế toán đối với công ty thuộc nghành Xăng Dầu

Sưu tầm

Đạt

----

MỜI BẠN ĐỌC DÙNG THỬ PHẦN MỀM KẾ TOÁN MOKA

Phần mềm tiện ích, kiểm soát tốt chứng từ và lên Báo cáo tài chính chuẩn xác.

>> Xem chi tiết phần mềm:  Moka.net.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ MOKA

Địa chỉ VPGD: Tầng 6, Số 7 Tôn Thất Thuyết, P.Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 032 88 11 399 -- Tư vấn: 024 2283 1818

Email: cskhmoka@gmail.com || Facebook: Phần Mềm Kế Toán Moka | Facebook

• Chia sẻ: